Alquila tu casa de vacaciones.

Lo primero que hay que aclarar: ¿qué incluye la estancia?

Empieza con una descripción sencilla del espacio que ofreces. ¿Los huéspedes tienen toda la casa para ellos solos, ocupan una planta independiente o alquilas una habitación? Que haya una entrada independiente no responde del todo a esta pregunta. Por eso, añade si la cocina, el pasillo, el jardín o la entrada son de uso compartido y si habrá otras personas alojadas en el edificio durante la estancia.

Incluso dentro de una casa de uso exclusivo, algunas habitaciones pueden permanecer cerradas. Tener un trastero privado no es nada raro. Lo importante es que las fotos y la descripción reflejen lo mismo. Si haces fotos de un taller o de un salón adicional solo por su aspecto, aunque los huéspedes no puedan entrar, es fácil que se cree una impresión errónea.

Deja clara la diferencia clave lo antes posible. Una frase como «Usaréis la planta baja y el jardín; la planta de arriba permanecerá desocupada y cerrada con llave» explica más que varias afirmaciones generales sobre la privacidad. Adapta estos ejemplos a tu casa y añade precisamente los detalles que aún no se deducen de las fotos.

Explica la distribución de las habitaciones desde el punto de vista de un grupo de viajeros

Imagina que entras por la puerta y recorres la casa, y describe cómo se relacionan las habitaciones entre sí. ¿Están todos los dormitorios en una misma planta? ¿Hay que pasar por un dormitorio para llegar a otro? ¿El único baño está abajo, mientras que las camas están arriba? A menudo, estas relaciones no se aprecian en las fotos sueltas, por muy bonitas que sean.

Distingue entre camas fijas y lugares para dormir que hay que preparar primero. Si hay un sofá cama en el salón, es útil indicar que la habitación se convierte en zona de descanso por la noche. Indica la distribución real en lugar de solo el número máximo de personas. Dos parejas pueden tener expectativas diferentes a las de una familia, aunque ambos grupos estén formados por cuatro personas.

Piensa también en el día a día que compartiréis. Una mesa de comedor con seis sitios, dos asientos cómodos en el salón y una cocina pequeña transmiten cada uno algo diferente sobre cómo se usa el espacio. Describe las superficies de trabajo disponibles, los sitios para sentarse y los rincones tranquilos. Así, los huéspedes podrán deducir por sí mismos si tu casa se adapta a sus planes, sin que tengas que prometerles un tipo concreto de vacaciones.

Muestra con detalle el jardín, la terraza y el barrio

Las zonas exteriores influyen mucho en la idea que uno se hace de una casa de vacaciones. Muestra qué zonas forman parte del alojamiento y cómo se accede a ellas. Una terraza junto a la cocina se usa de forma diferente a un rincón para sentarse detrás de la caseta. Si compartes el jardín contigo u otros huéspedes, esta información debe figurar directamente en la descripción.

Cuando hables de vallas, tranquilidad o vistas, vale la pena ser preciso. En lugar de decir de forma general que el jardín es a prueba de fugas, puedes describir la valla que hay y los accesos abiertos. En lugar de prometer tranquilidad total, explica la ubicación: por ejemplo, junto a una calle del pueblo, al lado de una finca en funcionamiento o dentro de un barrio muy urbanizado.

Las fotos del exterior no deben ocultar la estación del año. Una mesa puesta al estilo veraniego puede dar buena impresión, siempre y cuando quede claro qué equipamiento está disponible también si se viaja en otoño. No te olvides de los detalles prácticos: los escalones de la puerta de la terraza, el camino hasta el aparcamiento y el lugar donde los huéspedes descargan el equipaje.

Una secuencia de fotos, como un breve recorrido por la casa

Elige como primera foto un rincón que realmente caracterice a tu casa. Puede ser la vista exterior, pero también un salón luminoso o el comedor especial. Después, el orden debería servir de guía: zona de estar común, cocina, dormitorios, baños y zona exterior. Repetir varias veces la misma foto del rincón del sofá aporta menos información que no incluir una foto del segundo dormitorio.

Fotografía las habitaciones de forma que se pueda apreciar su tamaño y uso. Los gran angulares extremos o los colores muy alterados pueden crear expectativas erróneas. Una foto adicional con un ángulo de visión normal suele explicar mejor cómo se relacionan entre sí la cama, el armario y la puerta. Muestra los techos inclinados y los pasillos bajos tal y como los huéspedes los ven al moverse por la casa.

A continuación, revisa tu selección sin leer la descripción que la acompaña. ¿Se distingue claramente qué dormitorio es cuál? ¿Falta algún baño? ¿Parece por error que una zona privada forma parte de la oferta? Pide a otra persona que eche un vistazo con ojos nuevos al recorrido y te diga en qué punto se pierde la orientación espacial.

Coordina la disponibilidad y el precio con el funcionamiento real

Antes de publicar el anuncio, piensa bien cuándo estará la casa realmente disponible. Tu propia estancia, las obras previstas y el tiempo suficiente para prepararlo todo deben formar parte de tu planificación. Especialmente en una casa con varias habitaciones, el cambio entre dos grupos es algo más que una simple fecha clave. Ten en cuenta los procesos que puedes organizar tú mismo de forma fiable.

Anota para ti mismo qué incluyes en la estancia: ropa de cama, toallas, utensilios de cocina o el uso de determinadas zonas exteriores. Compara este resumen con tu descripción y los precios que indicas. Así se nota si una foto da a entender algo que solo se ofrece previa consulta o que no está disponible en determinados meses.

Un anuncio bien cuidado necesita de vez en cuando una nueva revisión. Si el despacho se convierte en dormitorio o la terraza está cerrada temporalmente, cambia los datos y las fotos correspondientes a la vez. La pregunta clave es: ¿encontraría una persona que llegara hoy exactamente lo que le muestro en este anuncio?

Con lo que ya sabes sobre el anuncio

No hace falta que prepares un texto publicitario. Basta con una breve lista de habitaciones, plazas para dormir, zonas comunes y las características más importantes como punto de partida. A continuación, añade información sobre cómo llegar desde el punto de vista del huésped: ¿dónde está la casa?, ¿cómo se llega a la entrada? y ¿qué puntos de referencia locales ayudan a orientarse en la primera visita?

En BookNoFees puedes publicar tu casa de forma gratuita. Durante el proceso de creación, eliges el tipo de alojamiento adecuado y añades la descripción, las fotos, los detalles, el calendario y el precio. Después, envías tu anuncio para que lo revisen. Empieza por las habitaciones que quieres ofrecer y, a partir de ahí, ve completando paso a paso una imagen completa de tu casa.

• Nombra claramente el espacio de alojamiento que ofreces.
• Describe de forma clara el número de camas y la distribución de las habitaciones.
• Asegúrate de que las fotos coincidan con el equipamiento actual.
• Planifica a la vez las fechas disponibles y tu propio uso.